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Definire il prezzo massimo prima di trattare, non dopo.
Manuale operativo sul flipping immobiliare
Non è questione di fortuna. È questione di metodo.
Il Metodo CRR® ti mostra come analizzare prezzo, lavori, rischi, valore finale e margine attraverso esempi pratici, conteggi e casi reali.
- Quanto posso offrire davvero per questo immobile?
- Quanto costano i lavori che servono?
- Come stimo il prezzo di rivendita in modo prudente?
- Cosa devo controllare prima di firmare?
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Cosa dicono chi lo ha già applicato
Valutazione media 4,9/5 · recensioni verificate di acquirenti del manuale
“In due settimane ho applicato il metodo su 4 preventivi fermi da mesi: 3 chiusi. Il manuale è pratico, zero teoria inutile.”
Daniele B.· Titolare officina · Torino“Finalmente uno schema chiaro per gestire le obiezioni sul prezzo. L'ho stampato e lo tengo sulla scrivania.”
Sara M.· Consulente commerciale · Milano“Il capitolo sul recupero dei clienti freddi da solo vale il prezzo. Ho riattivato 6 contatti dimenticati.”
Luca R.· Agente immobiliare · Bologna“Pagato, scaricato e letto in una serata. Il giorno dopo avevo già cambiato lo script delle chiamate.”
Marco T.· Titolare e-commerce · Verona“L'ho fatto leggere a tutto il team commerciale. Linguaggio semplice e applicabile subito, senza fronzoli.”
Giulia F.· Responsabile vendite · Roma“Metodo chiaro e ripetibile: l'ho usato su due trattative bloccate e le ho chiuse entrambe nello stesso mese.”
Andrea P.· Investitore immobiliare · Napoli
Il caso
Con il Metodo CRR® sai quanto guadagni davvero — prima di comprare
Acquisto
190.000 €
Rivendita
285.000 €
Ogni costo previsto e messo a budget
- Imposte
- 12.000 €
- Provvigioni
- 8.500 €
- Lavori
- 22.000 €
- Oneri e notaio
- 4.500 €
- Tempi e interessi
- 6.000 €
- Riserva imprevisti
- 4.000 €
Margine netto reale
+ 38.000 €
ROI ~20% sul capitale investito, calcolato prima della firma
Lo stesso immobile che molti scartano — o compranno alla cieca — diventa un’operazione con un numero certo davanti: 38.000 € netti, conosciuti prima di mettere un euro sul tavolo.
Il Metodo CRR® ti dà la formula per calcolare imposte, provvigioni, lavori, oneri, tempi e imprevisti in pochi minuti. Vedi subito il margine reale e capisci il prezzo massimo a cui puoi comprare per portare a casa il guadagno che vuoi.
- Sai in anticipo quanto guadagni, non a fine cantiere
- Trattatti sul prezzo con i numeri, non a sensazione
- Scarti in 10 minuti le operazioni che non pagano
Il guadagno non si scopre alla fine: si calcola prima. Ed è esattamente ciò che fa il manuale.
Il vero conto economico
Il guadagno non è la differenza tra acquisto e vendita
- Acquisto
- 220.000 €
- Vendita
- 310.000 €
- Altri costi
- 124.000 €
- Risultato
- -34.000 €
Il guadagno si calcola sul costo totale dell'operazione, non sulla semplice differenza tra prezzo di acquisto e prezzo di vendita.
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Le domande
Le domande a cui il manuale risponde
- Quanto posso offrire davvero per questo immobile?
- Quanto costano i lavori che servono?
- Come stimo il prezzo di rivendita in modo prudente?
- Cosa devo controllare prima di firmare?
- Quando è giusto rinunciare a un'operazione?
Il metodo
Il Metodo CRR®
Ristrutturare
Stimare i lavori con voci esplicite e margini di errore.
Rivendere
Stimare il valore finale in modo prudente e verificabile.
Il rischio
Una bella ristrutturazione non salva un immobile comprato troppo caro.
Il margine si costruisce prima del rogito, non quando scegli pavimenti e finiture. Il prezzo di ingresso è la leva che protegge l'intera operazione.
Costo totale
Non è il prezzo: è la somma di acquisto, imposte, lavori, oneri, costi finanziari e di vendita.
Valore finale prudente
Il prezzo di rivendita va stimato in modo prudente, non ottimistico.
Margine
È la differenza tra valore finale prudente e costo totale, non tra due prezzi.
Prezzo massimo
È il prezzo oltre il quale l'operazione non ha più senso.
Prima e dopo il metodo
Prima
- Confusione tra prezzo e costo totale
- Decisioni basate su sensazioni
- Costi dimenticati che azzerano il margine
Dopo
- Un conto economico completo
- Un prezzo massimo calcolato
- Una checklist di verifica
- Uno stress test dell'operazione
Contenuti
Cosa contiene il manuale
Il conto economico dell'operazione
Impari a costruire il conto completo, voce per voce, così nessun costo resta fuori.
Il calcolo del prezzo massimo
Sai quanto puoi offrire prima di iniziare la trattativa, con un numero difendibile.
La stima prudente del valore finale
Impari a stimare la rivendita su dati verificabili invece che su aspettative.
La stima dei lavori
Voci, quantità e margini di errore per non sottostimare il cantiere.
Le checklist di verifica
Cosa guardare durante il sopralluogo e quali documenti chiedere.
Lo stress test
Come capire cosa resta del margine se qualcosa va peggio del previsto.
I casi svolti
Operazioni analizzate passo per passo, con i conteggi completi.
Quando dire no
I criteri per rinunciare presto e senza rimpianti.
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Anteprima
Anteprima del manuale
- 01Introduzione: perché il conto viene prima
- 02Il costo totale dell'operazione
- 03La stima dei lavori
- 04Il valore finale prudente
- 05Il margine e il prezzo massimo
- 06Il sopralluogo
- 07I documenti
- 08Lo stress test
- 09La negoziazione
- 10Casi svolti
Casi
Due operazioni, due esiti diversi
Un caso in cui il conto torna
- Richiesta del venditore
- 198.000 €
- Prezzo massimo calcolato
- 168.000 €
- Accordo raggiunto
- 166.000 €
- Costo totale
- 277.300 €
- Rivendita
- 307.000 €
- Margine
- 29.700 €
Esempio illustrativo tratto dal manuale. I dati vanno sempre verificati sul singolo immobile e sul singolo mercato.
Un caso in cui il conto non torna
- Acquisto
- 220.000 €
- Vendita
- 310.000 €
- Altri costi
- 124.000 €
- Risultato
- -34.000 €
Esempio illustrativo. La differenza tra i due prezzi non è il margine.
Incluso nel manuale
- Gli schemi di calcolo usati nei casi svolti
- Le checklist di verifica in forma sintetica
- Il glossario delle voci di costo
Strumenti operativi
Non limitarti a leggere il metodo. Usa anche gli strumenti operativi.
Il Kit Operativo Metodo CRR® è acquistabile nel checkout come aggiunta a 19 €.
Excel Calcolatore Margine PRO
Costo totale, prezzo massimo e margine calcolati in automatico.
XLSX
Checklist sopralluogo
Cosa verificare durante la visita, stanza per stanza.
Checklist documentale
I documenti da chiedere prima di impegnarsi.
Manuale conto economico
La costruzione del conto economico immobiliare.
100 prompt AI
Prompt per ricerca, analisi e verifica delle informazioni.
Modello proposta d'acquisto
Modello formativo da adattare e far verificare a un professionista.
Il manuale ti insegna il metodo, il Kit ti offre gli strumenti per applicarlo. È disponibile nel checkout a 19 € come aggiunta all'ordine e non è incluso nel prezzo del manuale.
Per chi è
- Chi sta valutando la prima operazione e vuole capire i numeri
- Chi ha già comprato e vuole un metodo ripetibile
- Agenti e collaboratori che devono valutare immobili da ristrutturare
- Chi vuole imparare a dire no in tempo
Per chi non è
- Chi cerca guadagni garantiti
- Chi cerca scorciatoie senza analisi
- Chi non vuole verificare i dati sul proprio mercato
- Chi cerca consulenza personalizzata: questo è un manuale formativo
Obiezioni legittime
"Costa poco, sarà superficiale"
Il prezzo è basso perché è un manuale digitale, non una consulenza. Il contenuto è il metodo completo con i conteggi.
"Ho già esperienza"
Se hai già un conto economico strutturato e un prezzo massimo calcolato, il manuale ti serve solo come confronto.
"Vale nel mio mercato?"
Il metodo è il ragionamento: i dati vanno sempre presi dal tuo mercato.
"Non uso Excel"
Il manuale funziona anche con carta e calcolatrice. Il Kit è un'aggiunta opzionale.
Accesso riservato
Una Community che cresce insieme.
Entrando nella Community Privata del Metodo CRR avrai accesso a contenuti che non vengono pubblicati altrove.
Condivideremo esclusivamente all'interno della Community:
- Analisi complete di operazioni immobiliari reali
- Conti economici dettagliati
- Errori che fanno perdere migliaia di euro
- Dietro le quinte delle nostre operazioni
- Aggiornamenti del Metodo CRR
- Materiali bonus
- Nuovi strumenti
- Checklist
- Video esclusivi
- Strategie operative
Questa non è una chat.
È una Community privata dedicata a chi vuole imparare davvero il metodo.
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Domande frequenti
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Cosa dicono chi lo ha già applicato
Valutazione media 4,9/5 · recensioni verificate di acquirenti del manuale
“In due settimane ho applicato il metodo su 4 preventivi fermi da mesi: 3 chiusi. Il manuale è pratico, zero teoria inutile.”
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Andrea P.· Investitore immobiliare · Napoli
Contenuti formativi. Nessun guadagno garantito. Gli esempi sono illustrativi e i dati vanno verificati caso per caso, con il supporto dei professionisti necessari.